№5 (23), Май 2006, Тема
Сергей Агапитов, Президент Общероссийского отраслевого объединения работодателей «Союз коммунальных предприятий», Председатель редакционного совета журнала «Коммунальный комплекс России»
«Одноэтажная Россия» – это проект по малоэтажному строительству с использованием конвейерного производства каркасных домов со встроенной системой энергосберегающих технологий воздушного отопления.
Среда проживания формирует личность человека, его мировосприятие, отношение к социальным процессам, активность жизненной позиции и желание участвовать в общественном развитии в меру своих сил и способностей.
В 60-е годы XX в. СССР осуществил прорыв в изменении среды проживания советского человека. Миллионы людей получили квартиры, заметно более комфортные, чем те, в которых они жили раньше. С конвейера, как сосиски, сходили не только ракеты, но и пятиэтажки, названные впоследствии «хрущевками».
К 2010 г. строительство жилья должно выйти на уровень 80 млн м2 в год, однако уже сегодня понятно, что достичь таких темпов, по-прежнему ориентируясь на многоэтажную застройку, не удастся. Если в ближайшем будущем не ввести в эксплуатацию новые производственные мощности, то возникнут проблемы со стройматериалами и спецтехникой, прежде всего с цементом и башенными кранами.
Однако решение есть, и мы говорили о нем не раз: в ноябре 2005 г. на годовом собрании Общероссийского отраслевого объединения работодателей «Союз коммунальных предприятий», в апреле 2006 г. на круглом столе «Государственная политика в сфере ЖКХ и структурные реформы коммунальной энергетики как основа реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в рамках IV Всероссийского энергетического форума «ТЭК России в XXI веке». Речь идет о программе «Одноэтажная Россия», которая предполагает малоэтажное строительство с использованием конвейерного производства деревянных каркасных домов со встроенной системой энергосберегающих технологий воздушного отопления.
По этому пути пошли такие экономически развитые страны как США, Канада и многие государства Западной Европы. Достаточно сказать, что в 2004 г. в США было введено 355 млн м2 жилья, из которых лишь 40 млн м2 пришлось на долю многоквартирных каменных домов. Остальные жилые строения – каркасные одноэтажные. Показателен пример Финляндии, где за последние 10 лет доля деревянных каркасных домов в общем объеме строительства увеличилась с 30 до 70 %.
В этом направлении начинает двигаться и Россия. На заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации национальных проектов первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев отметил, что развитие малоэтажной индивидуальной жилой застройки на пригородных территориях может стать дополнением национального проекта по строительству доступного жилья. Глава Минэконоразвития Герман Греф в Томске заявил, что в ближайшее время правительство примет постановление, облегчающее порядок перевода земельных участков из одной категории в другую.
Этого недостаточно. Необходимо организовать и провести мощную информационно-разъяснительную кампанию, способную сломать сложившиеся стереотипы, например, о том, что частный дом в России – это замок с башенками, окнами-бойницами и двухметровыми кирпичными стенами, защищающими от гранатомета «Муха».
Пора прийти к пониманию, что современный частный дом – это комфортная среда проживания, которую можно приобрести по приемлемой цене, и не когда-нибудь потом, в другой жизни, а в течение нескольких месяцев, то есть уже сегодня.
Реализовать это можно только с помощью массового конвейерного производства деревянных каркасных домов.
Очевидно, что требуются и другие меры, в частности – изменение модели расселения. Воплощение в жизнь принципа «из городов – в пригороды» позволит миллионам семей решить наконец казавшуюся до сих пор нерешаемой жилищную проблему.
Корректировка концепции приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» назрела. Очевидно, что акцент должен быть сделан на проекте под условным названием «Одноэтажная Россия», который, безусловно, вызовет большой интерес со стороны малого и среднего бизнеса.
Для реализации этого проекта необходимо наладить конвейерное производство модульных конструкций домов с использованием хорошо отработанной сэндвич-технологии. Дома, построенные по этой технологии, отлично зарекомендовали себя при эксплуатации в различных климатических условиях. Каркас выполняется из дерева, обшивка – из самых разнообразных материалов, неотъемлемым элементом конструкции является утеплитель.
Высокая степень автоматизации процесса производства делает практически невозможным отклонение от заданных параметров, что облегчает сборку и резко сокращает сроки монтажа. Максимальный срок от начала сборки до полной готовности объекта не превышает 30 дней. Монтаж конструкции дома может производиться как сотрудниками частных фирм, так и непосредственно покупателем.
С учетом потребностей различных групп населения и их покупательной способности, разрабатывается несколько типовых проектов каркасного дома. Приобрести его можно как за наличный расчет, так и с использованием долгосрочного ипотечного кредита, выдаваемого под залог возведенного строения.
Проект «Одноэтажная Россия» предусматривает не только доступность, но и комфортность жилья. Как известно, комфортными для проживания считаются следующие условия: температура воздуха 20–25 ?С, влажность – до 60 %, количество свежего воздуха – 30–60 м3/ч на человека, подвижность воздуха в помещении – не более 0,25 м/с.
Мы предлагаем решать вопросы комфорта на базе комплексной системы управления климатом. Она известна под названием «Система воздушного отопления», которая является основой и модифицируется модульными опциями (их можно приобретать дополнительно): «кондиционирование», «увлажнение», «электронная очистка воздуха», «приточно-вытяжная вентиляция на основе рекуперации». Через единую систему воздуховодов контролируются все основные параметры: температура, влажность, чистота и свежесть воздуха. В доме нет ни котлов, ни батарей, ни труб, ни жидкого теплоносителя. Заменяющие их воздуховоды встраиваются в стены типовых каркасных домов на стадии производства.
В основе воздушного отопления лежит принцип рециркуляции воздуха. Базовый элемент системы – воздухонагреватель, состоящий из теплообменника, вентилятора и клапана подачи топлива. Подающие и возвратные воздуховоды обеспечивают поступление воздуха в помещения через регулируемые решетки и возврат его для подогрева на теплообменник. Система является низконапорной – скорость движения воздуха в помещении не превышает 0,25 м/с. Сечения воздуховодов в комнатах – не более 100 мм, сечения основных вертикальных и горизонтальных стояков – максимум 200–250 мм.
Источником энергии могут быть газ, дизельное топливо и электричество.
Система работает по принципу рециркуляции с подмесом 20 % свежего воздуха с улицы, что позволяет решать одновременно с отоплением вопросы приточной вентиляции.
Канальный кондиционер позволяет поддерживать комфортную температуру в летний период времени.
Увлажнитель воздуха и датчик влажности позволяют поддерживать постоянный уровень влажности во всем доме, независимо от погодных условий.
Электронный фильтр производит как грубую очистку (от крупных частиц пыли), так и тонкую очистку воздуха (от мелкой пыли, бактерий, запахов, табачного дыма).
Рекуператор позволяет осуществлять смену воздуха в помещениях до трех раз в час. Свежий подогретый воздух направляется в возвратный воздуховод общей системы, где очищается, подогревается и увлажняется перед подачей в комнаты.
Температурный режим регулируется термостатом, устанавливаемым в контрольном помещении (спальня, детская, гостиная). Работа в режимах нагрева, охлаждения и проветривания позволяет при помощи одного пульта контролировать климат всего дома в любое время года.
Предлагаемая система воздухоподготовки проста и надежна в эксплуатации. Кроме того, она характеризуется низким потреблением топлива: для дома площадью 280 м2 фактический расход природного газа составляет 230 м3. Это на 30–50 % ниже, чем при использовании традиционных методов отопления и вентиляции. Современные ресурсосберегающие технологии обеспечивают ощутимый экономический эффект.
Известная проблема всех проектов по строительству жилья – подключение к системам жизнеобеспечения: водо-, тепло-, электро-, газоснабжению и канализации. Где взять дополнительные мощности, если существующие сети перегружены, и более того, требуют капитального ремонта? Цена подключения делает жилье недоступным.
В предлагаемом нами проекте «Одноэтажная Россия» минимальным подключением, достаточным для функционирования всей системы жизнеобеспечения поселка, является газ. Газ может подаваться на весь поселок не только от магистрального газопровода, но также от емкостей со сжиженным газом, которые заправляются один раз в месяц. Подключение к магистральному газопроводу можно планировать на перспективу.
Вода (скважина), канализация (септик), электричество (газогенератор) могут подключаться централизованно к единой автономной системе населенного пункта или, при наличии мощности, к магистральным сетям.
Важный вопрос – земля, то есть участки под застройку. В центре муниципальных образований все свободные участки давно распределены под многоэтажное строительство. Стоимость земли превращает квадратные метры квартир в несбыточную мечту для большей части населения нашей страны. На границах муниципальных образований земля не является «элитной», что позволяет существенно снизить стоимость жилья.
Для реализации проекта «Одноэтажная Россия» Общероссийское отраслевое объединение работодателей «Союз коммунальных предприятий» привлекает компании, специализирующиеся на выполнении работ всех этапов технологического цикла осуществления проекта: финансирования, проектирования, производства, реализации, монтажа, а также страхования.
Финансированиепроизводится за счет сбережений граждан, кредитов, инвесторов.
Проектированиевключает в себя несколько проектов домов со встроенной системой воздушного отопления, кондиционирования, водо-, электро- и газоснабжения, канализации.
Производство– массовое производство типовых деревянных каркасных домов в субъектах РФ. Сопровождается проведением конкурсов и открытой публикацией стоимости домов от производителя.
Реализацияпредполагает реализацию типовых домов производителем в розницу.
Монтажможет осуществляться компаниями малого бизнеса или самостоятельно.
Страхование– обязательное страхование дома по условиям кредита, ипотеки.
Союз коммунальных предприятий предлагает заинтересованным предприятиям и организациям в субъектах РФ объединить свои возможности.
Мы ждем ваших предложений и готовы развернуть реализацию проекта «Одноэтажная Россия» в конкретных регионах и муниципальных образованиях.
В следующих номерах журнала «Коммунальный комплекс России» мы планируем подробно рассмотреть все этапы работ, возможные схемы финансирования, различные технологии производства деревянных каркасных домов, технологии и оборудование современных систем воздухоподготовки, а также возникающие проблемы и способы их решения.
