№11(29), Ноябрь 2006, Союз коммунальных предприятий
Г. Меламедов
Общероссийское отраслевое объединение работодателей «Союз коммунальных предприятий» продолжает реализацию проекта «Одноэтажная Россия». С этой целью используется технология компании «ЭКОПАН-Инжиниринг». За основу берутся пилотные типовые проекты панельно-каркасных домов, оснащенных встроенными элементами всех систем жизнеобеспечения: отопления, электро- и водоснабжения, газификации и т. д.
По мере осуществления национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» все более отчетливо проявляется тенденция к объединению усилий предприятий, занимающихся его реализацией. Российский бизнес предлагает собственные программы, которые являются, в сущности, подпроектами в рамках приоритетного нацпроекта.
Общероссийское отраслевое объединение работодателей «Союз коммунальных предприятий» (СКП) воплощает в жизнь проект «Одноэтажная Россия». 11 октября руководители организаций, участвующих в этой программе, провели совещание в подмосковном г. Химки, на котором было принято решение о разработке на базе технологий компании «ЭКОПАН-Инжиниринг» комплексных методов малоэтажного строительства.
В качестве базы было выбрано четыре пилотных типовых проекта домов, производимых по технологии ЭКОПАН. Их оснастят встроенными элементами всех систем жизнеобеспечения: отопления, электро- и водоснабжения, газификации и т. д. Это значительно снизит стоимость таких зданий и сократит сроки их строительства. По словам Президента СКП Сергея Агапитова, проектирование и в дальнейшем массовое производство домов на базе данной технологии основано на принципе конструктора «сделай сам». Такой метод допускает множество вариаций, в зависимости от специфических запросов потребителя.
«Здесь, в Химках, – сказал С. Агапитов, – собрались единомышленники по разработке системного подхода к малоэтажному домостроению. Производство домов с комфортными условиями проживания и применением энергосберегающих технологий – необходимое требование сегодняшнего для. В наших типовых домах используется система воздушного отопления, автоматически решающая проблемы вентиляции, увлажнения воздуха, очистки его от пыли и кондиционирования. Эта система создает комфорт. В то же время ее применение значительно дешевле, чем приобретение и монтаж соответствующего оборудования по отдельности. Возможность возвести дом по принципу конструктора позволяет россиянам осуществить свою мечту – иметь собственный дом».
Экологичная панель
Как пояснила Генеральный директор ООО «ЭКОПАН-Инжиниринг» Ольга Беликова, новая компания будет осуществлять проект «Одноэтажная Россия», продвигать технологии ЭКОПАН (сокр. «экологичная панель»), а также поставлять оборудование для дома. Допоставку ряда комплектующих возьмут на себя другие компании-производители, участвующие в этом проекте.
«Панели ЭКОПАН, – отметила О. Беликова, – сами по себе являются новшеством. Из них составляется коробка дома. Это не модульное, а панельно-каркасное строительство. Как только муниципальные власти в каком-либо регионе выделят землю под строительство в рамках проекта по доступному жилью, мы будем готовы туда приехать – сооружать дома и обучать застройщиков работать с нашим продуктом. После заливки фундамента дом на основе наших панелей можно возвести в течение двух–трех дней. Конечно, при выборе места строительства учитывается цена земли. Этот показатель влияет на стоимость дома. Затем нужно найти застройщика, желательно, на конкурсной основе. К нам обращаются многие регионы, заинтересованные в сотрудничестве, в реализации нашего проекта. Для выполнения первого этапа программы выбрано 17 субъектов федерации».
У каждого из участников проекта есть своя производственная ниша. Если ООО «ЭКОПАН-Инжиниринг» применяет принципиально новую технологию, то «Завод герметизирующих материалов» (ЗГМ) делает ставку на серийную продукцию, проверенную годами. Помощник генерального директора ЗГМ Дмитрий Королев считает, что выпуск какого-либо нового продукта специально под проект «Одноэтажная Россия» для завода нецелесообразен, так как это может привести к резкому удорожанию домов.
Одним из ключевых вопросов является цена на землю. Если она окажется слишком высокой, то малоэтажное строительство будет не выгодно.
«Государство выделяет на проект 14,5 тыс. руб. за 1 м2, – пояснил Д. Королев. – Одна из основных задач совещания в Химках – определить себестоимость работ и лучше изучить имеющиеся возможности. Ведь в каждом регионе существует своя специфика застройки, в зависимости от цен на землю и ряда других факторов. В некоторых регионах будет сочетаться мало- и многоэтажное строительство. В разных субъектах федерации вопросы финансирования проработаны в неодинаковой степени. Например, в Нижегородской области пока достигнута только общая договоренность».
По мнению Д. Королева, для обеспечения доступности жилья и поддержания низких цен целесообразно несколько сократить число застройщиков, оставив только самых надежных. Ведь каждый застройщик связан с несколькими предприятиями, с которыми он привык работать. В результате получается своего рода пирамида. Чем больше застройщиков, тем больше эта пирамида. В конечном счете, это ведет к удорожанию жилья. В данном случае излишняя конкуренция не способствует снижению цен. Например, в Нижегородской области, как предполагает Д. Королев, из 75 застройщиков останется около 25.
Дома «под ключ»
Один из самых активных участников проекта по малоэтажному строительству – международная электротехническая компания «Интрерэлектрокомплект» (ИЭК). Директор по маркетингу ИЭК Людмила Новикова сообщила, что приоритетным направлением деятельности компании является производство и поставка широкого спектра электротехнической продукции для строительства и ЖКХ. Вот почему ИЭК с большим вниманием следит за реализацией национального проекта по доступному жилью.
Как подчеркнула Л. Новикова, идея президента СКП о сооружении малоэтажных жилых домов «под ключ», доступных российским семьям со средним достатком, очень интересна. Преимущества этого проекта очевидны, так как предусматривается оснащение зданий всеми системами жизнеобеспечения. Это позволяет решить сразу две задачи. Будущие владельцы жилья могут рассчитать свои затраты на приобретение такого дома. В то же время важно, что «Одноэтажная Россия» – это общенациональный проект. Реализовываться он будет на территории всей России, а средства будут выделяться из федерального и региональных бюджетов. Наличие типового проекта «дом под ключ» позволит точнее планировать движение финансовых потоков и, что не менее важно, контролировать расход бюджетных средств во всех субъектах РФ.
Такие дома действительно будут доступны, так как изделия ИЭК в четыре–пять раз дешевле западных аналогов при сопоставимом уровне качества. Важным фактором является и географическая доступность. Быстро оснастить строительную площадку необходимой электротехнической продукцией можно в любой точке страны – от Калининграда до Владивостока. Этому способствует сложившаяся система партнерских взаимоотношений с региональными электротехническими компаниями, отметила Л. Новикова.
По аналогии с известным фильмом об американской глубинке С. Агапитов назвал данный проект «Одноэтажная Россия». И хотя собственно одноэтажных домов будет построено, по-видимому, не так уж много, но это название передает суть проекта. Небольшой, недорогой, но комфортный собственный дом со временем должен стать составной частью образа жизни средней российской семьи.
Наш журнал будет внимательно следить за реализацией проекта и обязательно расскажет о других компаниях, принимающих участие в этой работе.
